רכישת דירה עם חריגת בנייה, פירושו שהנכס נרכש כאשר לא נתקבלו כל היתרי הבנייה בפועל.
מדובר במצב שעשוי להיות בעל השלכות משפטיות וכלכליות מרחיקות לכת, וחשוב להבין את המשמעות.
אם אתם בעיצומו שת תהליך רכישת נכס, או שכבר רכשתם את הנכס ואינכם בטוחים אם הוא בעל חריגות בניה, לפניכם כל הפרטים המקצועיים בנושא.
כיצד ניתן לדעת אם קיבלנו נכס עם חריגות בנייה?
כל מה שנוגע לתוספת על הגג, שינוי משמעותי במבנה החיצוני של הבית, הוספת חדר, בניית פרגולה, סגירה או איטום של המרפסת, עשויים בהחלט להיכלל כחריגות בנייה.
אם אתם עומדים לרכוש דירה שאינה חדשה, והיא דירת גג או דירת גן, חשוב מאד לבדוק האם בוצעו חריגות בנייה. כיצד עושים זאת?
בדיקת תיק הבניין / הבית המשותף
השלב הראשון בבדיקת חריגות הבנייה היא לבדוק את תיק הבניין / הבית המשותף, בו קיים היתר בנייה וגרמושקה, מהם ניתן ללמוד אם המבנה נבנה בהתאם להיתר בנייה.
מומלץ לבצע את ההשוואה באמצעות אדריכל או שמאי מקרקעין, אשר יכולים לבחון את היתר הבנייה הכתוב ואת המצב בשטח, ולהסיק מסקנות בהתאם.
שמאי מקרקעין יוכל לקבוע אם עשויה לחול חבות בהיטל השבחה בעקבות חריגת הבנייה.
בדיקת תיק הבית המשותף מתייחסת לתשריט הבית, אשר מראה אם יש התאמה בין התכנון לבין המעשה.
שוקלים לרכוש נכס עם חריגות בנייה? אלו ההשלכות האפשריות
חשוב להבין כי רכישת נכס עם חריגות בנייה שאינן מותרות, עשויה להיות בעלת השלכות משמעותיות ומורכבות, יש לתת עליהן את הדעת לפני הרכישה, כמובן.
לדוגמא, אם תרכשו נכס עם חריגות בנייה, יכול להיות שתתקשו למכור אותו, מכיוון שנכס עם חריגות בנייה אינו מהווה אטרקציה, בלשון המעטה. קונים רבים וגם עורכי הדין המלווים אותם, אינם ששים לקחת סיכונים בנושא זה.
חריגות בנייה הן עבירה פלילית, ונושאות בחובן קנסות, צווים מנהליים וייתכן גם עונש מאסר.
בנוסף לכל , חריגות בנייה עשויות להפחית את השווי המוערך של הנכס.
אגב, במידה ואתם כן מחליטים לרכוש נכס ביודעים שהוא בעל חריגות בנייה, המינימום המתבקש לעשות במקרה זה, הוא לוודא כי ניתן להכשיר ולהתיר את החריגות הללו, וכי הדבר מעוגן בחוזה המכר של הבית.
ייעוץ משפטי מקצועי
אם הינכם עומדים לפני רכישת נכס בעל חריגות בנייה,
או שרכשתם נכס כזה לא ביודעין, אנו ממליצים לכם לפנות אלינו ולקבל את הייעוץ והליווי המשפטי המקצועי, בתחום חריגות הבנייה.
צוות משרד עורכי דין יעל בועז, מתמחה בתחום דיני מקרקעין, ומנוסה בסיוע משפטי בתחום רכישת נכסים עם חריגות בנייה.
