עורך דין מקרקעין בפרויקטים של התחדשות עירונית מבטיח טיפול יעיל בכל ההיבטים המשפטיים של הפרויקט. אחריות בניסוח וחוזים בוחנים, מנהלים משא ומתן על תנאים, מבטיחים עמידה בתקנות המקומיות ומגנים על הזכויות והאינטרסים של בעלי נכסים ויזמים.

פינוי בינוי, המכונה גם "פינוי ובינוי", מתייחס לתהליך שבו מבנים קיימים נהרסים, ובמקומם נבנים מבנים חדשים ואיכותיים יותר. לרוב זה חלק ממאמצי ההתחדשות העירונית למודרניזציה ולשיפור תנאי החיים.

כדי לקבל פטור ממס שבח, עליך לעמוד בקריטריונים מסוימים שנקבעו על ידי רשויות המס בישראל. זה כולל לעתים קרובות מגורים בנכס לתקופה מוגדרת ושימוש בנכס כמקום המגורים העיקרי שלך. התייעצות עם עורך דין מקרקעין יכולה לעזור לך לנווט בדרישות הספציפיות.

תמ"א 38 היא תכנית מתאר ארצית ישראלית שמטרתה חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. היא מאפשרת לבעלי נכסים להוסיף קומות או יחידות נוספות לבניינים שלהם בתמורה לחיזוק המבנה הקיים, ובכך לשפר את הבטיחות ולהעלות את ערך הנכס.

משך תהליך תמ"א 38 משתנה בהתאם למורכבות הפרויקט, יעילות רשויות התכנון ורמת ההסכמה בין בעלי הנכס. בממוצע, זה יכול לקחת בין שנה ל-3 שנים מהתכנון הראשוני ועד לסיומו.

השתתפות בפרויקט תמ"א 38 יכולה לספק יתרונות רבים, לרבות שיפור בטיחות הבניין, עליית ערך הנכס, חללי מגורים מודרניים ופטורים פוטנציאליים ממיסים ואגרות מסוימות.

בעלי נכסים יכולים ליזום פרויקט תמ"א 38 על ידי התכנסות להסכמה על תנאי הפרויקט ובחירת יזם. חיוני להתייעץ עם עורך דין מקרקעין על מנת להבטיח כי כל הדרישות המשפטיות מתקיימות וכדי להקל על משא ומתן והסכמים חלקים.