שקיפות מלאה: כך עובד מודל שכר הטרחה שלנו בתיקי הפקעות מטרו

"כמה זה יעלה לי?" זו אחת השאלות הראשונות ששואלים אותנו בעלי דירות שפונים אלינו לאחר קבלת הודעת הפקעה למטרו. זו שאלה חשובה ולגיטימית, במיוחד בתקופה של חוסר ודאות כלכלית. אך השאלה החשובה יותר, שרבים שוכחים לשאול, היא: "איך מבנה שכר הטרחה משפיע על הסיכויים שלי לקבל פיצוי הוגן?"

במאמר זה, נספק שקיפות מלאה לגבי מודל שכר הטרחה שלנו בתיקי הפקעות מטרו. נסביר למה המודל הזה פועל לטובתכם, וכיצד הוא מיישר את האינטרסים של משרדנו עם האינטרסים שלכם.

המודל הנפוץ במשרדים המשפטיים וחסרונותיו

לפני שנציג את המודל שלנו, חשוב להבין את המודלים הנפוצים בענף ואת חסרונותיהם:

1. מודל שעתי

איך זה עובד: המשרד גובה תשלום על כל שעת עבודה, בתעריף שנע בין 350-1,200 ₪ לשעה, בהתאם לדרגת עוה"ד.

חסרונות:

• אין קשר ישיר בין התשלום לבין התוצאה – גם אם לא הושג פיצוי משופר, עדיין תשלמו
• "טיקטוק" מתמיד של השעון מגדיל את העלויות ומקשה על תכנון תקציבי
• יוצר תמריץ למשרד להאריך את ההליך ולבצע פעולות שאינן הכרחיות

2. מודל אחוזים מהסכום הכולל

איך זה עובד: המשרד גובה אחוז מסוים (בד"כ 10-15%) מסכום הפיצוי הכולל שיתקבל בסוף ההליך.

חסרונות:

• תשלום גבוה גם אם המשרד לא השיג שיפור על ההצעה הראשונית
• אין תמריץ אמיתי להילחם על כל שקל נוסף
• מעמיס עלויות גבוהות על הלקוח, במיוחד בתיקים גדולים

3. מודל סכום קבוע

איך זה עובד: תשלום סכום קבוע מראש, ללא קשר לתוצאות.

חסרונות:

• אין תמריץ לעוה"ד להשקיע מאמץ מיוחד בתיק
• אין קשר בין התשלום לבין התוצאה
• המשרד עלול לקצר תהליכים כדי לחסוך בעלויות

המודל הייחודי של משרד בהרי בועז ושות'

לאחר ניסיון של מאות תיקי הפקעות, פיתחנו מודל ייחודי המשלב את היתרונות של המודלים השונים ומנטרל את חסרונותיהם:

מודל "בסיס + הצלחה"

המודל שלנו מורכב משני רכיבים:

1. 1. רכיב בסיסי:

• סכום קבוע ונמוך יחסית, המשולם בתחילת הטיפול
• מכסה את העלויות הבסיסיות של פתיחת התיק והשלבים הראשוניים
• משתנה בהתאם לשווי הנכס וממורכבות הצפויה של התיק
• טווח טיפוסי: 5,000 ₪ + מע"מ (נקבע בפגישת הייעוץ הראשונית)

2. רכיב הצלחה:

• אחוז מסוים אך ורק מהתוספת שמעבר להצעה הראשונית של נת"ע
• אם לא השגנו שיפור – לא תשלמו רכיב הצלחה כלל
• ככל שהשיפור גדול יותר – כך גדלה גם התמורה למשרד
• אחוז הצלחה טיפוסי: 25% (נקבע בהתאם לסוג הנכס ומורכבות התיק)

מדוע המודל הזה פועל לטובתכם?

1. יישור אינטרסים מלא

• אנחנו מרוויחים רק כאשר אתם מרוויחים – האינטרסים שלנו מיושרים
• ככל שנשיג פיצוי גבוה יותר, כך תגדל גם התמורה שלנו
• אין לנו אינטרס להאריך את ההליך ללא צורך

2. הפחתת הסיכון עבורכם

• אם לא נצליח להשיג שיפור – תשלמו רק את הרכיב הבסיסי
• אתם יודעים מראש מהי העלות המינימלית והמקסימלית
• אין "טיקטוק" של שעון ואין חשבונות מפתיעים

3. שקיפות מלאה

• כל רכיבי העלות מוסברים בבירור ובכתב מראש
• אין הפתעות או חיובים נסתרים
• תשלום מדורג בהתאם להתקדמות ההליך

4. תמריץ אמיתי למאבק על כל שקל

• בניגוד למודל אחוזים מהסכום הכולל, המעודד פשרה מהירה, המודל שלנו מתגמל אותנו על כל שקל נוסף שנשיג עבורכם
• זה מבטיח שנלחם על כל רכיב פיצוי אפשרי

מה כלול בשירות?

שכר הטרחה שלנו כולל:

1. ייצוג משפטי מלא

• ייצוג בכל ההליכים מול נת"ע והרשויות
• הכנת כל המסמכים המשפטיים הנדרשים
• ניהול מו"מ מול נת"ע
• ייצוג בהליכים משפטיים במידת הצורך

2. צוות מומחים מולטי-דיסציפלינרי

• צוות משפטי מתמחה בהפקעות
• שמאי מקרקעין מקצועי
• מהנדסים ואדריכלים לפי הצורך
• מומחי תיעוד ומדידה

3. תיעוד מקצועי של הנכס

• תיעוד ויזואלי מקיף
• תיעוד הנדסי של מצב הנכס
• תיעוד שיפוצים והשקעות

4. חוות דעת מומחים

• חוות דעת שמאית מקיפה
• חוות דעת הנדסית במידת הצורך
• חוות דעת מקצועיות נוספות לפי אופי התיק

5. זמינות 24/7

• ליווי אישי וצמוד לאורך כל התהליך
• זמינות טלפונית ישירה של עו"ד יעל בועז
• עדכונים שוטפים על התקדמות הטיפול

הוצאות נוספות שיש לקחת בחשבון

למען השקיפות המלאה, חשוב לציין מספר הוצאות נוספות שעשויות להיות כרוכות בהליך:

הוצאות שאינן כלולות בשכר הטרחה:

• אגרות בית משפט (במקרה של הליך משפטי)
• תשלום לשמאי מקרקעין עבור חוות דעת שמאית (בסיס + אחוז מההצלחה)
• חוות דעת מומחים מיוחדות (אקוסטיקה, הנדסה וכו')
• הוצאות מיוחדות (תרגום מסמכים, בדיקות מיוחדות וכו')

חשוב לציין: כל ההוצאות הנוספות מתואמות מראש עם הלקוח ומאושרות על ידו טרם ביצוען.

היתרון של משרד בהרי בועז ושות'

בניגוד למשרדים גדולים:

• אצלנו אין חיוב שעתי עם "טיקטוק" מתמיד
• אין העברת התיק לעו"ד זוטר או מתמחה
• ליווי אישי של עו"ד בכירה לאורך כל הדרך
• התמחות בלעדית בתיקי הפקעות מטרו

בניגוד למשרדי בוטיק קטנים:

• צוות מומחים רחב ומנוסה
• ניסיון של מאות תיקי הפקעות
• היכרות עמוקה עם הפרקטיקות של נת"ע
• מומחיות ספציפית באזור חולון, בת ים וראשל"צ

הלקוחות שלנו מספרים

משפחת כהן, בת ים: "ההצעה הראשונית של נת"ע הייתה 1.2 מיליון ₪. לאחר הטיפול של משרד בהרי בועז ושות', קיבלנו 1.85 מיליון ₪. למרות ששילמנו שכר טרחה, עדיין נשארנו עם תוספת נטו של יותר מ-500,000 ₪ – סכום שאיפשר לנו לרכוש דירה דומה באותה שכונה."

משפחת לוי, חולון: "חששנו מעלויות משפטיות גבוהות, אבל המודל הבהיר לנו שיש יישור אינטרסים מלא: ככל שהמשרד ישיג יותר, כך גם אנחנו נרוויח יותר. בסופו של דבר, ההשקעה בייצוג משפטי הוכיחה את עצמה עשרות מונים."

יעקב, ראשון לציון: "בהתחלה חשבתי לטפל בזה לבד, אבל ההצעה הראשונית הייתה נמוכה כל כך. השקעתי ברכיב הבסיסי ובסוף ההליך קיבלתי פיצוי גבוה ב-450,000 ₪ מההצעה המקורית. גם אחרי שכר הטרחה, הרווחתי הרבה יותר ממה שהייתי משיג לבד."

סיכום: ההבדל בין לטפל לבד או עם ייצוג מקצועי

לסיכום, חשוב להבין את ההבדל הדרמטי בין הטיפול העצמאי לבין ייצוג מקצועי:

אמנם שכר הטרחה מהווה השקעה, אך התשואה על ההשקעה הזו גבוהה משמעותית – פי 5-10 בממוצע מההשקעה.

הצעדים הבאים

אם קיבלתם הודעת הפקעה או אם אתם נמצאים באזור תוואי המטרו, אנו מזמינים אתכם לפגישת ייעוץ ראשונית ללא התחייבות. בפגישה זו:

1. נבחן את המקרה הספציפי שלכם
2. נסביר בדיוק את מודל שכר הטרחה והעלויות הצפויות
3. נציג הערכה ראשונית של הפער בין ההצעה הנוכחית לפיצוי ההוגן
4. נענה על כל שאלותיכם בשקיפות מלאה

צרו קשר עכשיו: 03-6709605
או השאירו פרטים באתר ונחזור אליכם תוך 24 שעות.

עו"ד יעל בועז ועו"ד אילת בהרי בעלות התמחות ייחודית בתביעות פיצויים בגין הפקעות מטרו. המשרד מלווה מאות לקוחות באזור חולון, בת ים וראשל"צ, ומציע מודל שכר טרחה שקוף וייחודי המיישר את האינטרסים של המשרד עם אלו של הלקוחות.