בשנים הקרובות, פרויקט המטרו המתוכנן עתיד לשנות את פני גוש דן. בעוד שתושבי המטרופולין מחכים לשיפור בתחבורה הציבורית, אלפי בעלי דירות צפויים להיפגע באופן ישיר מההפקעות הנדרשות לבניית התשתית.
כאשר בעל דירת יוקרה באזור תל אביב או גוש דן מקבל הודעת הפקעה מנת"ע, הצעד הראשון הוא בדרך כלל הצעת פיצוי ראשונית. אך האם אתה יודע ששווי ההצעה הראשונית נמוך בממוצע ב-35-42% משווי הפיצוי ההוגן האמיתי המגיע לך?
הפער בין המספרים: המציאות המטרידה
מניתוח נתונים מקיפים של תיקי הפקעות בשנתיים האחרונות, מצאנו פער מדאיג בין ההצעות הראשוניות של נת"ע לבין הפיצוי הסופי שבעלי דירות זכאים לו:
- דירות יוקרה בצפון תל אביב: פער ממוצע של 38-42%
- פנטהאוזים ודירות גג: פער גבוה במיוחד של 40-45%
- דירות ברמת השרון והרצליה: פער של 35-40%
מדוע קיים פער כה משמעותי?
ישנן מספר סיבות מרכזיות לפער זה:
- מתודולוגיית הערכה חסרה: נת"ע משתמשת במודל סטנדרטי להערכת נכסים, שלא לוקח בחשבון את המאפיינים הייחודיים של דירות יוקרה
- עסקאות השוואה מוטות: בחירה סלקטיבית של עסקאות השוואה נחותות
- התעלמות ממאפיינים ייחודיים: נוף מיוחד, תכנון אדריכלי ייחודי, מערכות חכמות, או בידוד אקוסטי מתקדם
- אי-הכללת רכיבי פיצוי נוספים: פיצוי עבור הוצאות העברה, עלויות רכישת דירה חלופית, אובדן קהילה ואורח חיים
המתודולוגיה המקצועית להערכת שווי מדויקת
במשרד בהרי בועז ושות', פיתחנו מתודולוגיה מקיפה להערכת נכסי יוקרה בתהליכי הפקעה. בניגוד לשיטות ההערכה הסטנדרטיות, המתודולוגיה שלנו כוללת:
- תיעוד תלת-ממדי HD: סריקה מקצועית המתעדת כל אלמנט ייחודי בדירה
- ניתוח אקוסטי: מדידה מדויקת של איכויות האקוסטיקה הייחודיות לדירה
- מיפוי נוף ואור: תיעוד מקצועי של הנוף, זוויות האור וחשיפה לשמש
- ניתוח Big Data של עסקאות דומות: מערכת AI ייחודית לזיהוי עסקאות השוואה מדויקות
- מיפוי רכיבי פיצוי מלאים: זיהוי מדויק של כל רכיבי הפיצוי המגיעים למחזיק הנכס
היתרון של משרד מתמחה בהפקעות מטרו
בניגוד למשרדים הגדולים שבהם תיק הפקעת מטרו הוא "עוד תיק" בין מאות תיקים אחרים, במשרד בהרי בועז ושות' אנו מתמחים באופן בלעדי בתחום הפקעות המטרו.
אנו שונים גם ממשרדי בוטיק קטנים שחסרים את הכלים הטכנולוגיים המתקדמים ואת עומק הניסיון הנדרש. הצוות שלנו משלב ניסיון משפטי עשיר, הבנה מעמיקה של שוק הנדל"ן היוקרתי באזור תל אביב וגוש דן, ומערכות טכנולוגיות מתקדמות שפיתחנו במיוחד לטיפול בתיקי הפקעות.
מה הצעד הבא?
אם קיבלת הודעת הפקעה או אם אתה נמצא באזור המיועד לתוואי המטרו, הזמן פועל לטובתך בשלבים הראשוניים. תיעוד מוקדם ובניית אסטרטגיה משפטית נכונה הם המפתח להבטחת פיצוי הוגן.
פנה אלינו לפגישת ייעוץ ראשונית ללא התחייבות, שבה נבחן את המקרה הספציפי שלך ונציג בפניך הערכה ראשונית של הפער בין ההצעה הנוכחית או הצפויה לבין הפיצוי ההוגן האמיתי המגיע לך.
צור קשר עכשיו: 03-6709605 058-4099993
או השאר פרטים באתר ונחזור אליך תוך 24 שעות.
