קיבלת מכתב מנת"ע על הפקעת הדירה שלך לטובת פרויקט המטרו? ההודעה הזו עלולה לשנות את חייך ואת יציבותך הכלכלית. מעבר לשאלה "כמה כסף יציעו לי?", ישנה שאלה חשובה הרבה יותר: "האם מציעים לי את כל מה שמגיע לי באמת?"
התשובה, במרבית המקרים, היא פשוט "לא"!
מניסיון של מאות תיקי הפקעות שטיפלנו בהם באזור חולון, בת ים וראשל"צ, זיהינו שבעה רכיבי פיצוי מרכזיים שנת"ע כמעט תמיד "שוכחת" לכלול בהצעה הראשונית שלה.
7 הזכויות הנסתרות שנת"ע לא מספרת עליהן:
1. פיצוי על הוצאות העברה מורחבות
לא רק עלות המובילים, אלא כל ההוצאות הנלוות למעבר דירה:
- פירוק והרכבה של רהיטים
- ניתוק וחיבור מחדש של תשתיות
- אחסון זמני של רהיטים וציוד
- הובלת פריטים שבירים או יקרי ערך
בתיק של משפחה מחולון, הצלחנו להשיג פיצוי של 42,000 ₪ רק על הוצאות העברה – לעומת 15,000 ₪ שהוצעו מלכתחילה.
2. פיצוי על עלויות רכישת דירה חלופית
נת"ע לרוב לא מציעה פיצוי עבור:
- עלויות תיווך (עד 2% משווי הדירה החדשה)
- שכר טרחת עו"ד לרכישה חדשה
- מס רכישה
- הוצאות רישום וביול
- בדיקות מקצועיות לדירה חדשה
עבור דירה ממוצעת בבת ים, רכיב זה יכול להגיע ל-100,000 ₪ ומעלה – סכום שלרוב אינו כלול בהצעה הראשונית.
3. פיצוי על אובדן קהילה ושכונה
פסיקת בית המשפט בשנים האחרונות מכירה בערך הכלכלי של:
- הקרבה למשפחה וחברים
- היכרות עם המרחב השכונתי
- נגישות למוסדות קהילה (בתי כנסת, מתנ"סים)
- קשרים עם שכנים ומערכות תמיכה
זוג מבוגר שהתגורר 40 שנה בבת ים וטופל על ידינו, קיבל פיצוי נוסף של 120,000 ₪ בגין רכיב זה.
4. פיצוי על השקעות ושדרוגים בדירה
הפקעה הוגנת חייבת לכלול:
- שווי מלא של שיפוצים שבוצעו (ללא פחת מוגזם)
- התאמות מיוחדות שבוצעו בדירה
- שדרוגי תשתית (חשמל, אינסטלציה, מיזוג)
- התקנות קבועות (ארונות, מטבח)
במקרה של משפחה מראשל"צ, נת"ע העריכה שיפוץ מקיף שבוצע לפני 5 שנים ב-120,000 ₪ בלבד, כאשר עלותו בפועל הייתה 350,000 ₪. השגנו פיצוי מלא על ההשקעה.
5. פיצוי מוגדל למי שגר בדירה תקופה ארוכה
החוק מכיר ב"זיקה מיוחדת" לנכס:
- תוספת פיצוי למי שגר בדירה 15+ שנים
- הכרה בערך רגשי וקהילתי
- פיצוי על הפרעה חריגה לאורח חיים מבוסס
- התחשבות מיוחדת באוכלוסיות מבוגרות
6. פיצוי על "פרמיית דחיפות"
רכישת דירה חדשה תחת לחץ זמן ובתנאי שוק תחרותיים:
- הכרה בכך שרכישה מהירה כרוכה בפשרות או עלות גבוהה יותר
- פיצוי על הפער בין "קונה רגיל" ל"קונה דחוף"
- תוספת של 5-8% לשווי הדירה החלופית
7. פיצוי על עוגמת נפש והפרעה לחיים
בית המשפט מכיר בטראומה הנפשית והשיבוש שנגרם:
- פיצוי על המעבר הכפוי
- חוסר הוודאות והלחץ הנפשי
- השיבוש בחיי המשפחה, לימודים ועבודה
- אובדן זמן ומשאבים בתהליך ההפקעה
ההבדל במספרים
כדי להמחיש את המשמעות, בתיק של משפחה מחולון:
- הצעה ראשונית של נת"ע: 1.4 מיליון ₪
- פיצוי סופי לאחר ייצוג משפטי: 1.95 מיליון ₪
- הפרש של 550,000 ₪ (39%)
הפער הזה הוא ההבדל בין להישאר באותה שכונה או להיאלץ לעבור לפריפריה רחוקה.
למה משרד בהרי בועז ושות'?
בניגוד למשרדים המקומיים הקטנים, למשרדנו ניסיון של מאות תיקי הפקעות באזור חולון, בת ים וראשל"צ. אנחנו מכירים את השכונות שלכם, את ערכי הנדל"ן המדויקים, וגם את השמאים והנציגים של נת"ע.
בניגוד למשרדים הגדולים, אצלנו לא תהיו "עוד תיק" – אלא תזכו לליווי אישי וצמוד של עו"ד יעל בועז, זמינה עבורכם 24/7.
אנחנו מתמחים בזיהוי, תיעוד וכימות של כל רכיבי הפיצוי הנסתרים, ובהבטחת פיצוי מלא והוגן שיאפשר לכם להמשיך את חייכם ללא פשרות.
פעלו עכשיו – לפני שמאוחר מדי
אל תחתמו על שום דבר לפני שבדקתם את מלוא זכויותיכם!
צור קשר עכשיו לבדיקת זכאות לפיצוי מוגדל: 03-6709605 או השאר פרטים באתר ונחזור אליך תוך 24 שעות.
משרד בהרי – בועז בעל מומחיות מובילה בתביעות פיצויים בגין הפקעות מטרו, עם ניסיון מוכח של מאות תיקים מוצלחים באזור חולון, בת ים וראשל"צ. המשרד שלנו, ממוקם באזור זה ומעניק ללקוחותיו את היתרון המשולב של הכרת השטח ומומחיות משפטית ללא פשרות בתחום ההפקעות.
