מעל 4,800 מבנים בישראל מוגדרים כמבנים מסוכנים – מקור (דוח מבקר המדינה)
מהו מבנה מסוכן לציבור?
מבנה מוגדר כמסוכן כאשר השהות בו או בסביבתו היא מסוכנת והמבנה אינו יציב ליושביו או לסביבה.
זה יכול להתרחש בתנאים הבאים:
כאשר מתגלים סדקים בקירות המבנה ולרבות ביסודות הנביין
מבנה אשר עבר טראומה מבנית כמו שריפה, רעידת אדמה,פיצוץ , או שאירעה חשיפה של היסודות,קורוזיה וכיו”ב.
עורך דין יעל בועז – טיפול בצו מבנה מסוכן (ראיון בערוץ 14)
מי קובע למעשה האם מבנה הוא מסוכן?
הסמכות האחראית על קביעה והחלטה של מבנה והגדרתו כמסוכן לציבור הוא המהנדס העירוני או המהנדס של הרשות.
כיצב נדע האם המבנה שאנו מתגוררים בו מסוכן?
בכל עיר יש רשימת כתובות המתעדכנת מדי פעם של המבנים המסוכנים – לנוחיותכם קיבצנו כאן את רשימת המבנים המעודכנת לחודש 07/23
- מבנים מסוכנים בחולון (לחץ לצפייה ברשימה מבנים מסוכנים)
- מבנים מסוכנים בראשון לציון
מי אחראי על טיפול במבנה מסוכן?
בניגוד למחשבה הרווחת שהטיפול במבנה מסוכן מוטלת על הרשות – האחריות לטיפול במבנה מסוכן מוטלת על בעלי הקרקע, הם הבעלים של הקרקע הפרטית (בניין משותף), הדיירים אחראים לטיפול ולתחזוקה של הנכס.
לפי הקריטריונים והתקנים הנדרשים כחוק.
צו מבנה מסוכן – הליך משפטי כנגד בעלי הנכס
ברגע שמהנדס העירייה קבע כי מבנה הוא מסוכן,העירייה פועלת להגשת מעין כתב אישום כנגד בעלי הנכס.
מה העונש על צו מבנה מסוכן
לפי פקודת העיריות – מי שמפר את אותה עבירה משלם קנס של כ 3,600 שקלים.
ובמידה והוגש כתב אישום וקיים גזר דין או אישום פלילי, אפשר גם לשלם כ 160 ₪ לכל יום בו הנכס לא תוקן.
אז מה עושים אם קיבלת צו מבנה מסוכן?
עורכת הדין יעל בועז, מכירה את נושאר המקרקעין והנדל”ן בחולון ,בת ים וראשון לציון כבר עשרות שנים.
ניתן לפנות לעו”ד יעל לקבלת ייעוץ ועזרה משפטית – ליווי מלא בטיפול וביטול צו מבנה מסוכן.
יכול להיות שזה הזמן הנכון עבורכם לבצע פרוייקט התחדשות עירונית בבנינייכם , תמ”א 38 או פינוי בינוי.
עורך דין יעל בועז תשמח ללוות אתכם בכל התהליך כפי שעושה עם מאות לקוחות בשנים האחרונות.
בהצלחה!
חריגות בנייה – התיישנות: מה אומר החוק?
- עבירה של חריגת בנייה (בניה ללא היתר) מוגדרת בסעיף 204 לחוק תכנון ובנייה כעבירה מסוג עוון. עבירות מסוג עוון מתיישנות לאחר חמש שנים ממועד ביצוע העבירה. כלומר, ניתן להגיש תביעה בגין חריגת שנייה תוך חמש שנים בלבד ממועד ביצוע העברת הנכס / החריגה. חריגות בנייה מתיישנות תוך תקופה זו.
היטל השבחה על חריגות בנייה
במקרה בו חריגת הבנייה שעבורה ניתן היתר בנייה, העלתה את שוויו של הנכס, יש סיכוי טוב שהרשות המקומית תדרוש היטל השבחה.
גובה היטל נקבע על פי הערכת שמאי, כאשר ההיטל בפועל יהיה בגובה של כ-50% מערך ההשבחה. כלומר, אם לדוגמא בעקבות הוספת מדרגות עלה שווי הדירה ב-50 אלף שקלים, ייתכן שמקבל ההיתר יקבל דרישה לתשלום היטל השבחה בגובה של 25 אלף שקלים, כתוצאה מקבלת היתר בניה מדרגות.
חריגות בנייה – קנסות וסנקציות
בפתיחת המדריך ציינו כי חריגות בנייה נחשבות עבירה פלילית אשר עשויה להוביל לכתב אישום והעמדה לדין הפלילי.
בחודש מאי 2018, אישרה כנסת ישראל הטלת קנסות מנהלתיים על חריגות בנייה. על פי התקנות החדשות, אשר אושרו לקראת סוף שנת 2018, גובה הקנסות נע בין 300 שקלים ל-8,000 שקלים, כאשר תפקיד התקנות להחליף את ההליך המשפטי ולזרז את האכיפה בנושא.
התקנות קובעות גם למפר החוק תישלח התראה והזדמנות לתקן את חריגת הבנייה, בטרם הטלת הקנס. על חברות יוטל קנס כפול מאשר על אדם פרטי, כאשר גובה הקנס יימדד פעמים רבות לפי גודל העבירה, באופן שבו על עבירות בשטח של 75-100 מ”ר יוטל קנס בגובה של 200 אלף שקל, על עבירות בשטח של מעל 100 מ”ר, יוטל קנס של 300 אלף שקלים, כלומר על חברה יוטל קנס כפול במקרה הזה, של 600 אלף שקלים, במקרה חמור.
מחפשים עורך דין לטיפול בעבירות בנייה?
אם נתקלתם בחריגות בנייה בנכס בבעלותכם, או בנכס אשר אתם נמצאים בהליך רכישתו, אנו ממליצים לכם להתייעץ עם עורכת דין יעל בועז, מומחית בתחום דיני מקרקעין בכלל ובתחום חריגות ועבירות בנייה בפרט.
עורכת דין יעל בועז בעלת ניסיון רב בתחום, ליוותה לקוחות רבים בהליכי מכירה ורכישה, ומנוסה לפרטי פרטים במהות החוק, ופיתוחו בשנים האחרונות בישראל.
טיפול משפטי בחריגות בנייה בכל המרכז לרבות:
- חולון
- בת ים
- ראשון לציון
- תל אביב
- רחובות
- נס ציונה
- רמת גן
- גבעתיים
- הרצליה
- רמת השרון
- רעננה
- כפר סבא
