אם אתם עומדים בפני מכירת דירה, ולדירה יש חריגות בנייה, חשוב שתקראו את המידע הבא, אשר יסייע לכם לפעול על פי חוק, ולחסוך לעצמכם כאבי ראש מיותרים.
מהי חריגת בנייה?
דירה עם חריגת בנייה היא דירה אשר נוספה לה בנייה כלשהי, ללא היתר בנייה כחוק, או בסטייה / בניגוד להיתר שניתן.
חריגות בנייה באות לידי ביטוי כתוספת חדר, תוספת מחסן, פרגולה, חנייה מקורה ועוד.
בעצם כל תוספת לדירה או לנכס אשר לא קיבלה היתר בנייה כחוק, נחשבת כחריגת בנייה, ויש לתת עליה את הדין בכלל, ולקראת מכירה, בפרט.
לפני שנבין מדוע וכיצד זה נעשה, בואו ננסה להבין מה סדר הדברים שיש לבצע. קודם כל, נרצה לענות על השאלה הבאה:
כיצד נדע אם יש חריגות בנייה בנכס?
כשמדובר בתוספות שאתם הוספתם לנכס כמובן שתדעו, אבל אם לדוגמא רכשתם דירה עם חריגת בנייה, לא בטוח שכלל תדעו זאת, נכון?
השלב הראשון הוא לבצע השוואה בין תוכנית הנכס אשר מצויה בתיק הבניין בוועדה המקומית, לבין הנכס בשטח.
את הבדיקה הזו מומלץ שיבצע אדריכל או שמאי מקרקעין, מכיוון שחריגות בנייה משפיעות על ערך הנכס, על שוויו, על חוזה המכירה, ועוד.
אם נצא מתוך נקודת הנחה כי אכן נתגלו חריגות בנייה בנכס, עומדות בפנינו, המוכרים, מספר אפשרויות.
מה האפשרויות העומדות בפני המוכרים נכס עם חריגות בנייה?
הסרת החריגה – האפשרות הראשונה היא הסרת החריגה. צעד פשוט, פרקטי, אך לא תמיד פופולארי.
אחרי הכל, למה להוריד את קירוי החנייה, הפרגולה או המחסן, אשר יכולים לשמש גם את הרוכשים העתידיים של הנכס?
טיפול בהיתר החריגה לפני המכירה – האפשרות הבאה אשר בהחלט נחשבת כעדיפה ביותר מבחינת החוק, היא טיפול בחריגת הבנייה לפני המכירה, כך שכאשר הנכס עומד להימכר, חריגת הבנייה אושרה ובעלת היתר.
זה אפשרי כאשר מתחילים לטפל בכך מבעוד מועד, ולא רגע לפני המכירה.
הפחתה במחיר הנכס – אפשרות נוספת היא למכור את הנכס מבלי לטפל בחריגת הבנייה, ולהפחית ממחיר הנכס את הטיפול בחריגת הבנייה, כלומר הפיכתה להיתר.
מכירת דירה עם חריגת בנייה – חשוב לדעת!
- על מוכר הנכס להצהיר בחוזה המכר של הנכס, אם לנכס יש חריגות בנייה שהוצאו היתרי בנייה לגביהן, או לאו.
- אם הינכם עומדים בפני מכירה של נכס, אשר רכשתם בשעתו ואינכם בטוחים האם חריגות הבנייה קיבלו היתר כחוק, יש לבצע בדיקות מקיפות כדין וכאמור להתייחס לנושא גם בחוזה המכר.
לרשותכם משרד עו״ד בעל ותק וניסיון
משרד עורכי דין יעל בועז, מתמחה בדיני מקרקעין, בעל ניסיון רב בתחום חריגות בנייה והיתרי בנייה.
אם הינכם עומדים בפני מכירה או רכישה של נכס, הליווי המשפטי קריטי להצלחת ביצוע העסקה על הצד הטוב ביותר.
פנו אלינו ונשמח להעניק לכם שירות מקצועי, מנוסה ואיכותי.
טיפול בחריגות בנייה בכל המרכז לרבות:
- חולון
- בת ים
- ראשון לציון
- תל אביב
- רחובות
- נס ציונה
- רמת גן
- גבעתיים
- הרצליה
- רמת השרון
- רעננה
- כפר סבא
