עורך דין מיסוי מקרקעין
תחום מיסוי המקרקעין הינו חלק מרכזי וחשוב בעסקאות נדל”ן, הן עבור הצד הרוכש והן עבור הצד המוכר.
היבטי המיסוי מוכרחים לעמוד בראש מעייניהם של המעורבים בעסקה, שכן אי-הכנה מוקדמת לתשלומי המס, עלולה להתברר כ’הפתעה’ לא נעימה כלל, כל שכן כאשר כל שקל ופרוטה הינם הרי גורל בעסקה המגיעה למאות אלפי אם לא מיליוני שקלים.
אז אמנם חוק המקרקעין קובע במפורש את מדרגות המס ואיננו מותיר כל מקום לפרשנות, אך בעבור רבים שאינם מתמצים בעולמות הנדל”ן, הרי שהז’רגון המקצועי הוא סבוך ומבלבל.
כיצד עו”ד יכול לסייע בעסקה?
את תפקידו של עורך דינכם בעסקה, תוכלו לראות כמעין יועץ משפטי שכל מטרתו היא להגן על לקוחותיו ולהבטיח ביטחונם לכל אורך שלבי העסקה.
מיסוי המקרקעין הוא אחד מבין מגוון האתגרים אשר יכולים לפקוד את הרוכשים והקונים. ניתן רק לשער את מפח הנפש כאשר יתברר כי לצד ההוצאה הגדולה, מתווסף תשלום מס שכלל לא נכלל בתחזית ההוצאות.
דוגמה לכך ניתן למצוא במס ‘המשונה’ יש לומר, אשר עונה לשם ‘מס רכישה’. מיסוי זה מוטל על הרוכשים נכס נדל”ן, זאת בניגוד למיסוי סטנדרטי שמוטל על הכנסות בלבד. על-פי חוק המקרקעין, הרי שרכישת נכס נחשבת להשקעה, וכאשר אדם מבצע השקעה, הרי שהמדינה מעוניינת לקבל נתח.
ניסיון עתיר שנים
משרד עורכי דין מקרקעין יעל בועז מעמיד לרשות לקוחותיו ידע נרחב בהיבטי מיסוי המקרקעין ומסייע בבדיקת נכסים וכדאיותם.
באם חיפשתם עורך דין מיסוי מקרקעין בחולון, בת ים או ראשון לציון, לרשותנו התמצאות נרחבת במגוון אזורים אלו וערים שכנות נוספות, אשר יכולים לסייע רבות בקיום העסקה ובהקניית תמונת מצב כוללת באשר לנכס, ‘זהותו’ וביצוע בדיקות היקפיות דוגמת סטטוס סוציו-אקונומי בסביבתו הקרובה, תכניות פיתוח תשתיתיות ועוד.
היבטי מיסוי במקרקעין
עורך דין מיסוי מקרקעין יפעל לבחון את המיסוי שיוטל על העסקה, ויראה בו כחלק בלתי נפרד ממתן תמונת המצב הכוללת.
מס שבח
מס שבח הינו מס המשולם על-ידי מוכרי הנכס. מדינת ישראל מבקשת לקבל לידיה נתח מן התשואה שקצר לידיו בעל הנכס, תשואה אשר מחושבת על-פי ההפרש שבין ערך הנכס שזה עתה נמכר, לבין ערכו הקודם.
היטל השבחה
יתרון העומד לרשות עורך דין מיסוי מקרקעין מקומי בחולון, בת ים וראשון לציון הוא היכולת לבחון היטב את השטח ולהתריע מפני הצורך בתשלום היטל השבחה על-ידי מוכר הנכס. היטל השבחה הינו מס המשולם בעבור וועדת התכנון העירונית, וזאת כאשר התקיימה בסביבתו של הנכס עבודת פיתוח אשר השפיע על ערכו.
מס רכישה
כפי שתואר לעיל, מס רכישה הינו מס המוטל על רכשי הנכס. מדינת ישראל רואה ברוכשים לא רק כמי שמוציאים כספים, כי אם כאלו אשר מבצעים השקעה בנכס נדל”ן.
עורך דין מיסוי מקרקעין מקצועי יסייע לכם לבחון את היבטי המיסוי, כמו גם לבדוק אם ניתן לקבל הקלה בתשלום המס ולעתים אף ליהנות מפטור מלא.
לקבלת מידע נוסף אודות עורך דין מיסוי מקרקעין בראשון לציון, חולון ובת ים, השאירו לנו פנייה או צרו עמנו קשר טלפוני.
