בקריאה ראשונה, הכותרת נראית קצת אבסורדית, נכון? כיצד ייתכנו ליקויי דירה בדירה חדשה? מסתבר כי מחקרים שנערכו בעשור האחרון, מצאו כי רמת הבנייה בישראל ירודה, אינה מקצועית דיו, ומי שאמור לקחת אחריות על בדיקת הנושא ופיקוח, משרד הבינוי והשיכון, ככל הנראה לא עומד בקצב.
מה שבהסתכלות מתוקנת אמור להיות ליקוי יוצא דופן, הפך להיות בישראל דבר שבשגרה, גם בדירה חדשה מקבלן.
אם אתם עומדים בפני תכנון ובניית דירה חדשה, וגם אם אתם נמצאים בעיצומו של התהליך, עורכת דין יעל בועז, מומחית בטיפול החוקי בנושא ליקויי בנייה, מרחיבה את היריעה בנושא, ומעניקה כמה עצות יקרות מפז.
אילו ליקויי בנייה יכולים להתקיים בדירה חדשה?
באופן כללי, ניתן לחלק את ליקויי הבנייה בדירה חדשה מקבלן, לפי הקטגוריות הבאות, להלן מספר דוגמאות לליקויים אפשריים בכל קטגוריה:
ליקויי בנייה בטיחותיים – גודל חדרים שלא לפי התקן, גודל ממ”ד שלא לפי התקן, מסדרונות ומעברים בבית מתחת לרוחב המינימאלי, חלונות ודלתות לא תקניים, איטום שלא בהתאם לתקנים, ריצוף לא אחיד, מדרגות לא תקינות, ועוד.
ליקויי בנייה אסתטיים – רטיבות בקירות.
ליקויי אינסטלציה – תכנון לקוי של מערכת האינסטלציה, עבודה לא מקצועית, שימוש בחומרי גלם באיכות ירודה, סתימות במערכות הניקוז, ריחות צחנה בשטח הדירה.
ליקויי ריצוף – ריצוף עם הפרשי גובה, שינוי גוון של אריחי הריצוף, רצפה שקועה, מרצפה מתנדנדת, שבר ו/או סדק על גבי הריצוף, ועוד.
ליקויי בנייה כתוצאה מביצוע רשלני של הקבלן – כוללים בעצם את כל הקטגוריות, ועונים על שאלת “האם קבלן סביר היה נוהג אחרת”.
ליקויי בנייה חמורים המובילים לירידת ערך הנכס – ליקויי בנייה בעבודות השלד, תכנון מדרגות לא בטיחותי, מעקה בטיחות לא בטיחותי, ממ”ד אשר לא עומד בתקן אשר לא עומד בתקן, רצועות בטון רופפות, פתחי דלותת או חלונות לא בתקן, כל אלו נחשבים לליקויים חמורים, בעלי עלות גבוהה במיוחד, ובמקרים מסוימים אף יובילו לירידת ערך הנכס
קיבלתם דירה חדשה מקבלן אך היא עם ליקויים מה עושים?
מה ניתן לעשות כאשר גיליתם כי הדירה היקרה והחדשה שלכם סובלת מליקויים?
לעזרתכם עומד חוק המכר
חוק המכר (דירות), התשל”ג 1973 הוא החוק המרכזי הנוגע לליקויי בנייה בישראל.
החוק קובע כי דירה יכולה להימכר רק כאשר היא זהה למפרט אשר אושר והוסכם,
רק כאשר עומדת בפני תקנים ישראליים ותקנות בנייה. החוק אף מגדיר שתי תקופות אשר מטרתן להגן על רוכש הדירה: תקופת בדק, תקופת אחריות.
הגנה ראשונה – תקופת הבדק
מרגע מסירת הדירה לקונה, מתחילה תקופת הבדק, אר\שר נמשכת בין שנה אחת ועד שבע שנים (מפורט בחוק המכר, בתלות בסוג הליקוי).
בתקופה זו רשאי הקונה לבדוק אם ישנם ליקויי בנייה, במידה וכן, רוב הסיכויים שנגרמו כתוצאה מעבודה רשלנית של הקבלן.
במקרה כזה, על הקבלן להוכיח כי ליקויי הבנייה לא נגרמו כתוצאה מעבודתו.
הגנה שנייה – תקופת האחריות
תקופת האחריות נמשכת שלוש שנים מעבר לתקופת הבדק, כלומר אם עבור ליקוי מסוים ישנה תקופת בדק של שלוש שנים, תקופת האחריות לגבי אותו ליקוי מרחיבה את התקופה לסך הכל שש שנים.
הגשת תביעה בגין ליקויי בנייה
חשוב לציין לפני הכל, כי במידה והקונה מאתר ליקוי בנייה, הוא מחויב להודיע לקבלן ולאפשר לקבלן את תיקן הליקוי,
כלומר במקום הראשון בחשיבות נמצא תיקון הליקוי, “יש לתת למוכר הזדמנות נאותה” לתקן את הליקוי, כך כתוב בחוק המכר.
במידה ומתקבלת החלטה להגיש תביעה, יש לעשות זאת באמצעות אנשי מקצוע מומחים בתחום, לא רק עורכי דין, אלא גם מהנדסים, יועצים שונים מתחומים שונים, אשר יגישו חוות דעת מקצועיות בנוגע לליקויים, ולמידת האחריות של הקבלן בנושא.
החשוב הוא לבצע בדיקה של הנכס עם מסירתו, לתעד ליקויים במידה ומתגלים, ולאחר מכן לפנות לעורך דין על מנת להתחיל משא ומתן מול המוכר,
בנודע לליקויים ולמידת האחריות של הצדדים. במקרה שמשא ומתן לא צלח, הצעד הבא יהיה הגשת תביעה לבית משפט.
משרד עורכי דין עם ניסיון עשיר בתחום ליקויי הבניה
משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין ובמשפט מסחרי אזרחי, בידינו ניסיון רב, ידע ומעטפת מקצועית הולמת עבור לקוחותינו.
אם הינכם נמצאים בשלב אחד מהשלבים שתוארו לעיל, ואינכם בטוחים כיצד להמשיך קדימה,
אנו ממליצים לכם לפנות אלינו, ולקבל את מלוא תשומת הלב, ההשקעה האישית, והטיפול המקצועי עבורכם.
