קטגוריה: מטרו

שקיפות מלאה: כך עובד מודל שכר הטרחה שלנו בתיקי הפקעות מטרו

"כמה זה יעלה לי?" זו אחת השאלות הראשונות ששואלים אותנו בעלי דירות שפונים אלינו לאחר קבלת הודעת הפקעה למטרו. זו שאלה חשובה ולגיטימית, במיוחד בתקופה של חוסר ודאות כלכלית. אך השאלה החשובה יותר, שרבים שוכחים לשאול, היא: "איך מבנה שכר הטרחה משפיע על הסיכויים שלי לקבל פיצוי הוגן?" במאמר זה, נספק שקיפות מלאה לגבי מודל […]

ירידת ערך ללא הפקעה מלאה: כך תקבל פיצוי גם כשהמטרו רק עובר בקרבתך

לא כל בעלי הדירות בתוואי המטרו יקבלו הודעת הפקעה. אלפי דירות, במיוחד דירות יוקרה באזורי תל אביב וגוש דן, יושפעו באופן עקיף אך משמעותי: המטרו יעבור בקרבת הבניין, תחנה תוקם בסמוך, או שעבודות התשתית יגרמו לרעידות ונזקים – כל זאת מבלי שהדירה עצמה תופקע. מה שרבים אינם יודעים: גם במקרים אלה, קיימת זכות חוקית לפיצוי […]

החודשים הקריטיים: מפת דרכים להתמודדות מוצלחת עם הפקעת דירה למטרו

"כמה זמן כל זה ייקח? מתי בדיוק נצטרך לפנות את הבית? מתי נקבל את הפיצוי?" אלו השאלות הראשונות ששואלים אותנו דיירים שמקבלים הודעת הפקעה לטובת פרויקט המטרו. אחד האתגרים הקשים ביותר בתהליך הפקעת דירה הוא חוסר הוודאות והמידע על השלבים הצפויים. מניסיון של תיקי הפקעות באזור חולון, בת ים וראשל"צ, יצרנו מפת דרכים מפורטת ל-18 […]

נבחרת לנציגות הבניין בתוואי המטרו? המדריך המשפטי המלא להגנה על הדיירים ועל עצמך

"אתה מבין בניירת, אתה יכול לייצג אותנו. אנחנו סומכים עליך." במילים אלה או דומות להן, מצאו את עצמם רבים בתפקיד של נציג בית משותף בתהליך הפקעה למטרו. מה שהתחיל כרצון לעזור ולתרום לקהילת הבניין, עלול להפוך למעמסה משפטית ואחריות כבדה – לעיתים גם עם חשיפה אישית לתביעה משפטית. מסקר שערכנו בקרב נציגויות דיירים באזור חולון, […]

הערכה נכונה של דירת יוקרה בהפקעת מטרו: 9 פרמטרים שנת"ע מתעלמת מהם

מהי ההשקעה הגדולה ביותר שעשית בחייך? עבור רבים מבעלי דירות היוקרה בתל אביב וגוש דן, התשובה היא ברורה: הדירה. לא רק בשל שוויה הכספי, אלא גם – ואולי בעיקר – בשל אורח החיים שהיא מאפשרת. כאשר ההודעה על הפקעה לטובת המטרו מגיעה, עולה שאלה קריטית: האם השמאות שמציעה רשות כמו נת"ע באמת משקפת את ערכה […]

הזכויות הנסתרות בפיצויי הפקעות מטרו שנת"ע לא תספר לך עליהן

קיבלת מכתב מנת"ע על הפקעת הדירה שלך לטובת פרויקט המטרו? ההודעה הזו עלולה לשנות את חייך ואת יציבותך הכלכלית. מעבר לשאלה "כמה כסף יציעו לי?", ישנה שאלה חשובה הרבה יותר: "האם מציעים לי את כל מה שמגיע לי באמת?" התשובה, במרבית המקרים, היא פשוט "לא"! מניסיון של מאות תיקי הפקעות שטיפלנו בהם באזור חולון, בת […]

המדריך המקיף לפיצויים בהפקעות מטרו: הפער בין ההצעה הראשונית לפיצוי ההוגן

בשנים הקרובות, פרויקט המטרו המתוכנן עתיד לשנות את פני גוש דן. בעוד שתושבי המטרופולין מחכים לשיפור בתחבורה הציבורית, אלפי בעלי דירות צפויים להיפגע באופן ישיר מההפקעות הנדרשות לבניית התשתית. כאשר בעל דירת יוקרה באזור תל אביב או גוש דן מקבל הודעת הפקעה מנת"ע, הצעד הראשון הוא בדרך כלל הצעת פיצוי ראשונית. אך האם אתה יודע […]